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河南西平县“欧文.尊府”违规宣传销售“图纸房”
日期:2019-11-26 15:33?点击次数 :次 【

                                                                     
                                                         
    编者按  今年8月21日,河南省住房和城乡建设等九部门联合发布《河南省打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动实施方案》的通知。 《通知》指出,针对各地存在的房地产市场乱象,要求各地通过组织开展企业自查自纠、市(县)部门联合执法检查、省级抽查验收等专项行动,进一步整顿和规范房地产市场秩序,推动房地产市场平稳健康发展。并且明确要求,房地产开发商销售商品房,必须具备 “五证”,即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》和一房一价公式。未取得预售许可的商品住房项目,房地产开发企业不得进行预售,不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定、预定款等性质的费用,不得参加任何展销活动。  
     但如今在河南西平县,无证售楼现象较为严重,为了尽快回笼资金,不少楼盘都在打“擦边球”,搞“排号认购”,边卖边补办手续。近日,有市民向记者反映称,位于在西平县凤鸣路与未来大道交汇处东侧的《欧文.尊府》在河南省九部门严厉整顿房地产的情况下,公开违规销售“图纸房”。  
    11月25日上午,在欧文.尊府项目部旁边,一群众告诉记者:“欧文.尊府”项目位置很好,开发商现在大肆宣传预售。现在没有取得应有的合法手续,我们反映西平县相关职能部门,但西平县这些职能部门简直是不作为”。

    记者随后以购房者身份来到“欧文.尊府”项目的售楼部,一女置业顾问向记者介绍现在是宣传销售阶段,现在开始排号。每平方米4500元左右,9.9元入会享万元优惠政策。 记者质疑该楼盘还没建成是否有人交钱,置业顾问明确告诉记者现在登记就可以,现有很多人排号。
     记者在欧文.尊府展示中心”没有看到“五证”及一房一价公式。该售楼人员坦言,目前还没有办理完“五证”及价格公式,如果按国家规定必须得“五证”齐全才可以销售,但是在西平县都不是很正规,基本上在前期都可以交定金把房子定下来,叫认购不算开盘,定房可以交钱,和公司签订定房协议,公司开收据,房定下了就不用担心以后会涨价,预售许可证办下来后再签订正式购房合同。
    当记者提出因楼盘五证不全担心无法办理房产证时,售楼人员告诉记者,根本不用担心,开发商很有名气。要钱有钱,要人有人,实力很强,“这个项目西平县政府主要领导都很支持,开发商跟当地房住建局领导关系都很好。
    国家住建部等相关部门早就明确要求,房地产开发商销售商品房,必须具备 “五证”,即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。未取得预售许可的商品住房项目,房地产开发企业不得进行预售,不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用,不得参加任何展销活动。  
    当地一位知情人士对记者表示,对于开发商而言,预售资金是其开发资金中的一个重要来源。许多开发商特别是中小房地产开发企业资金链很紧张,在如今土地成本不断上涨的情况下,拿到土地后往往面临巨大的资金缺口。提前向购房者收取预付款,无疑能融到相当一部分资金,这样就可以不向银行贷款或少贷款,减少自己的风险和经营成本。
    西平县欧文.尊府楼盘至今未见任何合法手续,系违章、违法建筑。 西平县欧文.尊府楼盘违规宣传销售已经是生米做成了熟饭,而西平县各相关部门却在各自的监管职责范围内似乎都漫不经心,难道就放任这些楼盘开发商违规销售,让购房者的利益得不到保障,让政府职能部门的监管职责在开发商的违规操作中默默流失吗?
    对于西平县欧文.尊府违规的楼盘,我们还将继续关注。
 

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